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Brasserie à vendre

MontBlanc

Renseignements d’achat sur le Sieur D’Iberville

Veuillez noter qu’il ne s’agit pas d’un achat complet d’actifs. Le Sieur D’Iberville est une infrastructure de 700 000 $ qui comprend 180 000 $ de mobilier et équipement. Nous avons fixé le prix d’achat à 79 000 $ afin d’aider un acheteur qualifié à développer une entreprise clé en main rentable. Le prix d’achat comprend un nombre limité d’équipements (voir la liste ci-dessous). Un éventail complet de meubles amovibles peut être acheté après négociation.

  1. À propos du bar

  2. Renseignements importants

  3. Renseignements financiers

  4. Options de location et achat

  5. Articles inclus dans l’achat

1. À propos du bar

Emplacement et détails :

  • 2490, avenue du Mont-Royal Est, Montréal (Québec) H2H 1L3
  • 4 500 pi. ca. au premier étage
  • La superficie totale au premier étage est de 5 000 pi. ca. (500 pi. ca. disponibles pour location au 4496, rue d’Iberville)
  • Espace au sous-sol : 2 000 pi. ca. (inclus)
  • 3 chambres froides datant de 2014
  • Climatiseur d’une capacité de 15 tonnes datant de 2014
  • 2 systèmes de hotte indépendants – réglage automatique de la vitesse pour réduire l’usure et économiser l’énergie.
  • Idéal pour un pub de microbrasserie
  • 180 places assises à l’intérieur
  • 42 places assises à l’extérieur

Historique

Le Sieur D’Iberville a ouvert ses portes en juin 2014 et est présentement en activité. Il s’agit d’un restaurant/bar sportif spécialisé dans le poulet de rôtisserie et les côtes levées qui met aussi l’accent sur les bières pression de microbrasserie et un grand choix de bières en bouteille. Un des aspects uniques du bar s’avère son élévateur à bière rotatif datant des années de construction originale du bâtiment en 1956 alors que le bar était connu sous le nom de Taverne Iberville. L’élévateur est fonctionnel et est actuellement garni de bouteilles de vins et de bière.

Espaces additionnels :

Environ 2 000 pi. ca. sont gratuitement mis à la disposition du locataire au sous-sol. Doté de plafonds de ciment de 9 pieds et de trois escaliers accessibles, le sous-sol est idéal pour aménager un espace additionnel pour la préparation de nourriture, le rangement ou un service de traiteur.

Le petit espace commercial avec entrée indépendante situé au 4496, rue d’Iberville est disponible pour location à un coût additionnel de 500 $ par mois avec bail triple net et une augmentation annuelle de 3 %. Le propriétaire permettra à l’acheteur d’utiliser ledit espace sans frais additionnel pendant 1 an.

2. Renseignements importants

Bail triple net, dépenses et inventaire

  • Bail triple net : La portion d’impôt foncier, taxe scolaire et assurance de l’édifice du locataire doit être payée en plus du loyer net. (calculée selon l’occupation actuelle, Studio Bizz (locataire à l’étage) occupe 45 % et Sieur 55 %). L’espace au sous-sol n’est pas pris en considération dans le calcul.
  • Exclusions: comptes débiteurs et créditeurs, frais prépayés et liquidités.
  • Inventaire : L’inventaire existant en date de la passation devra être acheté par l’acheteur selon les modalités suivantes :
    • Alcool (bière, vin et spiritueux) : à plein prix
    • Nourriture et articles non périssables (pailles, serviettes de table, sacs-poubelle, café, sucre, produits de nettoyage, etc.) : au prix convenu mutuellement

Utilisation de l’équipement :

Le locataire bénéficie de l’utilisation exclusive de tout l’équipement sur place, non acheté, et ce, sans frais pour toute la durée de la location. Le locataire est responsable de toutes les réparations et de tous les travaux d’entretien réguliers. À la fin de la location, le locataire accepte de retourner tout l’équipement non acheté en bon état de marche.

Espaces du propriétaire et accès à l’édifice :

Le propriétaire conserve plusieurs espaces dans le sous-sol et doit y accéder régulièrement, et par conséquent, il exige un accès régulier par la porte arrière de l’édifice. Le propriétaire conserve un accès complet au sous-sol en tout temps, et doit se voir accorder un accès à l’espace du locataire à l’aide d’une clé et d’un code d’accès. Le propriétaire accepte d’aviser le locataire lorsqu’il a besoin d’accéder à l’espace du locataire. Le propriétaire fournira un accès sécuritaire et privé aux espaces du locataire.

Permis :

L’acheteur accepte de transférer tous les permis pertinents à sa propre entreprise, ou d’en demander des nouveaux, et d’assumer tous les frais associés. Si le locataire ne paie pas ses permis, le locataire sera réputé manquer à ses obligations en vertu du bail. Si le locataire décide de quitter les lieux et de mettre fin à sa location, le locataire accepte de transférer son permis pour débit de boisson au propriétaire, aux frais du propriétaire.

Assurance et certificats :

Le propriétaire doit organiser des inspections de nettoyage et sécurité bisannuelle pour conserver ses certificats d’incendie et d’assurance et doit fournir au locataire une preuve bisannuelle des dits travaux et certificats. Le locataire doit détenir une assurance commerciale valide et nommer le propriétaire comme une des parties assurées.

 

3. Renseignements financiers

Ventes actuelles (nettes) :

  • Janvier à décembre 2015 908 000 $
  • Janvier à décembre 2016 802 000 $ (les chiffres de 2016 ont été inférieurs en raison des contreperformances du club de hockey Canadiens au début de 2016 et des parties de Noël de 2016 qui ont été payés en 2017.

Frais mensuels moyens des services publics (avant taxes) :

2016 Gaz Métro Hydro Québec Vidéotron
Total [taxes incluses] 1065,32 542,47 212,81

4. Options de location et d’achat

Veuillez prendre note que le loyer n’inclut pas la portion d’impôt foncier, taxes scolaires ou d’assurance de l’édifice du propriétaire


Options d’achat 79 000 $ Location seulement
Prix 79 000,00 $ 0,00 $
Dépôt de sûreté 10 000 $ – remboursement après 5 ans 30 000 $ – remboursement après 5 ans
Loyer – an 1 5 500 $ 7 000 $
Augmentation de loyer Augmentation annuelle de 3 % Augmentation annuelle de 3 %
Garantie personnelle (à noter que les garanties personnelles ne sont pas négociables) Loyer : 2 mois
Équipement : 5 ans pour tout l’équipement non acheté
Loyer : 3 mois
Équipement : pour la durée de la location et des extensions
Frais courants approximatifs (impôt foncier, taxes scolaires, assurance) 1 900 $ 1 900 $
Location 5 ans + extension de 5 ans 5 ans + extension de 5 ans)
Frais mensuels totaux – Location et dépenses 7400 $ (plus TPS et TVQ) 8900 $ (plus TPS et TVQ)
Exclusions Voir la liste Voir la liste

5. Articles inclus dans l’achat

The following items are included in the sale price

Item Description Qty  Value Total
French Fry Cutter – Wall Mounted 1  $       100.00  $       100.00
French fry table w/heat lamp 1  $       150.00  $       150.00
Soup Warmer 1  $       150.00  $       150.00
Small electronic scale 2  $       100.00  $       200.00
Double pot sink 1  $       250.00  $       250.00
Sous vide circulator 1  $       250.00  $       250.00
Kitchen aide counter mixer 1  $       300.00  $       300.00
Panasonic pro microwave 1  $       300.00  $       300.00
Amana microwave 1  $       300.00  $       300.00
Large electronic scale 1  $       400.00  $       400.00
Meat Slicer 2  $       250.00  $       500.00
Hobart mixer 1  $       500.00  $       500.00
6 Burner stove/oven 1  $       500.00  $       500.00
Alto shaam 2 drawer heat unit 1  $       500.00  $       500.00
Vacuum Machine & sealer 1  $    1,000.00  $    1,000.00
sliding door fridge 1  $    1,000.00  $    1,000.00
24″ charcoal 1  $       500.00  $       500.00
48″ griddle 1  $    1,000.00  $    1,000.00
Scottsman ice machine – W/water filter 1  $    2,000.00  $    2,000.00
36″ Convection oven 1  $    2,000.00  $    2,000.00
Sandwich table 48″ 3  $    1,500.00  $    4,500.00
Dish Racks 10  $         25.00  $       250.00
Rolling rack – steel 1  $       250.00  $       250.00
24 x 48 stainless work table 1  $       250.00  $       250.00
Rolling rack – Aluminum 2  $       150.00  $       300.00
30 x 72 work table 2  $       400.00  $       800.00
96″ x 12″ stainless standalone shelf 1  $       250.00  $       250.00
bus bins 24  $           5.00  $       120.00
48 x 18 wire shelving 1  $       200.00  $       200.00
Bulk bins – plastic 6  $         50.00  $       300.00
Assorted stainless hotel pans 24  $         15.00  $       360.00
Freezer – Prep room 1  $       400.00  $       400.00
Eurodib Double panini machine 1  $       500.00  $       500.00
24 x 24 stainless work table 2  $       250.00  $       500.00
24 x 24 Wire shelving 4  $       175.00  $       700.00
Meat slicer 2  $       350.00  $       700.00
48 x 12 stainless shelving 7  $       150.00  $    1,050.00
18 x 36 Metal shelving 9  $       150.00  $    1,350.00
13′ dish tabling 1  $    1,500.00  $    1,500.00
72 x 18 wire shelving 9  $       300.00  $    2,700.00
18 x 36 wire shelving 14  $       200.00  $    2,800.00
Rectangular dinner plates 18  $           4.00  $         72.00
6″ plateware 72  $           1.50  $       108.00
Random kitchen serving vessels 1  $       200.00  $       200.00
Salad bowls 36  $           6.00  $       216.00
Square dinner plates 48  $           6.00  $       288.00
Random kitchen utensils and equipment 1  $       500.00  $       500.00
Wood serving boards 36  $         15.00  $       540.00
Small freezer 1  $       200.00  $       200.00
30 x 36 work table 1  $       250.00  $       250.00
Hostess Stand 1  $       300.00  $       300.00
8 SchoolHouse pendant Lamp 8  $         50.00  $       400.00
Vintage retractable pendant lights 6  $         75.00  $       450.00
Large 52″ LCD tv 1  $       500.00  $       500.00
Mounted taxidermy 6 pcs 6  $       100.00  $       600.00
Service area stand up fridge 1  $    1,500.00  $    1,500.00
Medium Size LCD TVs 3  $       500.00  $    1,500.00
Small LCD TVs 8  $       200.00  $    1,600.00
Espresso machine w/grinder & 2 milk frother 1  $    2,000.00  $    2,000.00
72 Stainless service counter w/sink 1  $    2,000.00  $    2,000.00
Wood Classic pub chair 10  $         35.00  $       350.00
42 x 96 high table – Front of wine cellar 1  $       700.00  $       700.00
Random bar stools 24  $         40.00  $       960.00
24 x 96 High table 2  $       500.00  $    1,000.00
30 x 30 high table 4  $       250.00  $    1,000.00
30 x 30 wood table 6  $       250.00  $    1,500.00
54″ Banquet set 3  $       500.00  $    1,500.00
Black Bistro Chairs 40  $         50.00  $    2,000.00
42 x 96 walnut table 1  $    2,000.00  $    2,000.00
36 x 42 booth table 6  $       350.00  $    2,100.00
24 x 30 Wood table 18  $       200.00  $    3,600.00
12 oz Snifter glasses 48  $           2.50  $       120.00
Champagne flutes 48  $           2.50  $       120.00
Cuttlery 1  $       250.00  $       250.00
9oz Rocks glasses 144  $           2.35  $       338.40
16 oz pint glasses 144  $           4.35  $       626.40
Growlers – Beer pitchers 60  $         20.00  $    1,200.00
HDMI splitter 1  $       100.00  $       100.00
TP Link 16 channel router splitter WAN 1  $       150.00  $       150.00
TP Link 2 line WAN channel blender 1  $       150.00  $       150.00
8 channel HDMI Splitter 2  $       300.00  $       600.00
Audio mixer 1  $       150.00  $       150.00
Everpure water filtration system 1  $       250.00  $       250.00
Washer & Dryer 1  $       500.00  $       500.00
Counter top cleavland steamer 1  $       500.00  $       500.00
box exterior terrace tea lights 6  $         50.00  $       300.00
Random Xmas décor 1  $    2,000.00  $    2,000.00
Spare ice machine 1  $       250.00  $       250.00
3 drawer filing cabinet 1  $       100.00  $       100.00
Random office supplies 1  $       200.00  $       200.00
Scannabar Alcohol inventory system 1  $       900.00  $       900.00
Pyrex 8 x 8 clear serving dish 36  $           8.00  $       288.00
Serving dish floats 48  $           6.00  $       288.00
Soup bowl 144  $           2.50  $       360.00
10 inch dinner plate 144  $           3.00  $       432.00
Leather bar stool 36  $       250.00  $    9,000.00
Total of items included in the sale price.  $  80,686.80

The following will belong to the tenant after 2 (two) years of occupancy

3 bank pitco full automatic deep fryer 1  $  15,000.00  $  15,000.00
Stand alone back bar fridge 1  $    1,000.00  $    1,000.00
Stand alone reach in beer fridge 1  $    1,500.00  $    1,500.00
Vintage fridge 1  $       200.00  $       200.00
Center bar fridge Pass thru 1  $    3,000.00  $    3,000.00
12 buttoned bench 1  $    4,500.00  $    4,500.00
HD projector & Screen 1  $    3,000.00  $    3,000.00
Symetrix Sound controller 1  $    1,000.00  $    1,000.00
JBL Speakers 1  $    1,000.00  $    1,000.00
QSC Amplifiers RMX 5050 1  $    1,000.00  $    1,000.00
Total      31,200.00

The following will belong to the tenant after 5 (five) years of occupancy

48 x 60 x 72 wood rotisserie 1  $  10,000.00  $  10,000.00
13 channel surveillance system 1  $    5,000.00  $    5,000.00
5 Station POS system Maitred D 1  $  20,000.00  $  20,000.00
Terrace & all accompanying furniture 1  $  10,000.00  $  10,000.00
16 Line Beer system with 8 flow meter & CWB 1  $       200.00  $       200.00
Panasonic PBX Phone System 6 digital phones 1  $       200.00  $       200.00
Small manager drop safe 1  $       250.00  $       250.00
Zerox printer 1  $       350.00  $       350.00
U-shaped office desk 2  $       250.00  $       500.00
Large office safe 1  $       800.00  $       800.00
Total  $  37,300.00

Not included in the sale price

Retractable awnings
6 Installed compressors for walkins and wine fridge
Lighting system
Built in booths (Beside Iberville)
All main room ventilation
All kitchen ventilation
Kitchen hoods
Service area shelving
Bar- Main room and interior cabinetry
Washrooms and washroom furnishings

Lighting system
Built in booths (Beside Iberville)
All main room ventilation
All kitchen ventilation
Kitchen hoods
48 x 60 x 72 wood rotisserie
Service area shelving
Vintage fridge
6 Installed compressors for walkins and wine fridge
Vacuum Packer – Chamber
16 Line Beer system with 8 flow meter & CWB 1  $ 7,000.00  $ 7,000.00
Panasonic PBX Phone System 6 digital phones 1  $ 5,000.00  $ 5,000.00
Center bar fridge Pass thru 1  $ 2,500.00  $ 2,500.00
12 buttoned bench 1  $ 4,000.00  $ 4,000.00
HD projector & Screen 1  $ 3,000.00  $ 3,000.00
Retractable awnings
Symetrix Sound controller 1  $ 2,500.00  $ 2,500.00
JBL Speakers 10  $    250.00  $ 2,500.00
QSC Amplifiers RMX 5050 3  $    500.00  $ 1,500.00